Iparterület kialakítása Domaszéken
Kedvezményezett neve: DOMATISZ Nonprofit Kft.
Konzorciumi partner: Domaszék Nagyközségi Önkormányzat
A projekt azonosítószáma: TOP-1.1.1-16-CS1-2017-00007
A projekt megvalósítási időszaka: 2018. március 1 – 2023. június 30.
A projekt keretében 7 db 8.000 m2 és 1 ha közötti méretű telket alakítunk ki az alábbi infrastruktúrával.
Utak fejlesztése:
A megközelítést lehetővé tevő 054/2 hrsz., illetve 076 hrsz. utakra vonatkozóan az eredetileg tervezett tartalomhoz képest műszaki tartalom növelést eszközöltünk azáltal, hogy 5m helyett 6 m-es útszélesség kialakítását valósítjuk meg. Ennek oka az iparterület jellemzően tehergépjárműves megközelítéséből adódó használat. A tervezési irányelvek, az engedélyezés során felmerült közlekedésszakmai trendek, a hosszútávú használhatóság, valamint a későbbi bővítési lehetőségek miatt döntöttünk a szélesség növelése mellett. Emiatt szükségessé vált számos terület esetében kisajátítást helyettesítő adásvétel megtétele, ezáltal előre nem tervezett költséget merültek fel számunkra.
Piaci igények változása:
A pályázat benyújtása óta követjük a térségben jelentkező vállalkozói igényeket, amelyek alapján megállapítható, hogy nagyobb kereslet jelentkezik a 3000 m2-t meghaladó ipari-gazdasági területek iránt. Ezeket figyelembe véve átgondoltuk a tervezett telkekkel kapcsolatos elképzeléseinket. A korábban telekmegosztásokkal kialakításra szánt 14 db 2-4000 m2-es telek helyett célszerűbbnek látjuk kisebb számú, de nagyobb területű ipari területek létrehozását. A projektben így 7 db 8000 m2 – 1 ha közötti telek kerül kialakításra. Mindamellett, hogy ezzel jobban alkalmazkodunk a piaci igényekhez, másrészt a közműlekötésekkel kapcsolatos költségek is csökkennek.
Villamoshálózat:
A fenti tervezési tevékenységgel párhuzamosan a fejlesztéssel érintett területen önerőből megvalósításra került a villamoshálózat kiépítése 7 db tovább bővíthető lekötéssel, így a projektben történő megvalósítás létjogosultságát vesztette. Ez a 7 lekötés már az előbbi pontban ismertetett, új telekstruktúra szerint történt.
Vízellátás:
Tekintettel arra, hogy a tervezett törpevízmű nem lett volna képes ivóvíz minőségű vizet előállítani, irreálisan magas lett volna a rendszer kialakításának költsége. Ezt olyan megoldással váltjuk ki jelen projekt keretében, hogy az ingatlanokon működő tevékenységek szociális (nem ivóvíz minőségű) vízellátásra alkalmas kis mélységű fúrt kutakat létesítünk, aknába telepített, házi vízművekkel. Ebben az esetben is igaz az, hogy a nagyobb telkek miatti igényekhez alkalmazkodva kevesebb lekötést valósítunk meg.
Tűzivíz ellátás:
A tűzivíz biztosítása tekintetében nem volt megfelelően prognosztizálható a szükséges vízigény, így ennek elhagyása mellett döntöttünk. Igény esetén vállalkozói együttműködésben (adott esetben több vállalkozó összefogása mellett) fogjuk biztosítani a tűzivíz ellátást.
Szennyvíz:
A zárt tározók kialakítása a vállalkozói igények alapján nem megfelelő, így ezek elhagyása mellett döntöttünk. Amennyiben szükségessé válik egy használó számára, a szennyvíz kezelés megoldása, úgy a tulajdonos önkormányzat és az üzemeltetésért felelős nonprofit Kft. közösen fogja biztosítani ennek kialakítását.
Gázhálózat kiépítése:
A vállalkozói igények, valamint épületenergetikai trendek egybecsengenek, miszerint a különböző, főleg villamos működtetésű energiatakarékos fűtési rendszerek jóval költséghatékonyabban kiépíthetők és üzemeltethetők, mint a gázkazánok. Ebből adódóan, nem tervezzük a gázvételezési lehetőség kialakítását.
Amennyiben a gázellátásra nem épületenergetikai, hanem termeléstechnológia szempontjából van szükség, annak kialakítására is van lehetőség, mivel a terület közvetlen közelében nagy szállítási kapacitású gerincvezetékek futnak. Ez azonban a magas kialakítási költségek és a jelentős rendelkezésre állási költségek miatt csak az igénylő vállalkozóval együttműködve valósítható meg.
Csapadékvíz elvezetés:
A terület adottságai az elmúlt évek során a környéken végzett külterületi csatornahálózatot érintő fejlesztések következtében jelentősen javultak. Így akár nagyobb mennyiségű csapadék esetén is biztosított a természetes elszivárgás. Továbbá a feltáró út menti csatorna szükség esetén csapadékvíz elvezetésre is alkalmas. A területen elszivárogni nem tudó vizek, a feltáró út csatornájában tudnak távozni a területről.
Telekommunikáció:
2017. óta olyan mértékben javult a fejlesztéssel érintett területet is magába foglaló térség mobil kommunikációs lefedettsége, valamint szélessávú, vezeték nélküli internet szolgáltatás hozzáférésének lehetősége, amellyel stabil és gyors szolgáltatás vehető igénybe a szolgáltatókkal köthető egyedi szerződésekkel. Ezáltal nem tudunk olyan érdemi előnyre szert tenni, amely miatt célszerű lenne kialakítani a hálózatot.
